Цели, на которые могут быть использованы средства фонда капитального ремонта, предусмотрены частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ и конкретизированы в части 5 статьи 7 Областного закона.
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
-оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
-оплаты услуг по строительному контролю;
-подготовки сметной документации на проведение капитального ремонта;
-погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут осуществляться:
-финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, частью 5.1 статьи 8 Областного закона;
-оплата услуг по строительному контролю;
-разработка проектной документации;
-погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Таким образом, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт, то оплачиваться со специального счета могут только следующие работы:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
5) ремонт крыши;
6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.
Приборы учета потребления коммунальных ресурсов, узлы управления и регулирования их потребления устанавливаются в соответствии с действующим законодательством только при замене самой инженерной системы.