Собственники помещений в МКД иногда закрывают доступ управляющей компании к общему имуществу. Особенно неприятной ситуация становится, когда специалисты не могут добраться до стояков водоснабжения в квартирах. А ведь от их состояния зависит доступ к воде всех жителей дома. Что в этой ситуации делать УО, разобрался Руководитель Регионального центра в сфере ЖКХ РО Наталья Красноперова.
Некоторые собственники не просто не пускают сотрудников управляющих организаций в свою квартиру для проведения работ. Они делают капитальный ремонт и замуровывают стояки водоснабжения, устанавливают специальные коробы. Их демонтаж технически сложен и материально затратен. В таком случае УО могут потребовать убрать эти преграды, мешающие проведению работ, через суд.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан пускать представителей исполнителя коммунальных услуг, представителей органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Допуск осуществляется в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Источник: РЦОК РО