В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Требования к оформлению полномочий представителя собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме определены частью 2 статьи 48 ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо в соответствии с составленной в письменной форме доверенности на голосование.
При этом доверенность на голосование в силу прямого указания части 2 статьи 48 ЖК РФ должна соответствовать совокупности следующих требований:
1) должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные);
2) должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 1851 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) или удостоверена нотариально.
Таким образом ЖК РФ прямо устанавливает требования к оформлению такой доверенности. При этом, представляемому собственнику помещения в многоквартирном доме действующим жилищным законодательством предоставлено право самостоятельно выбрать, каким образом будет оформлена доверенность на голосование: в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 1851 ГК РФ или путем ее нотариального удостоверения.
В силу частей 3 и 4 статьи 1851 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена:
— организацией, в которой доверитель работает или учится;
— администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
На основании вышеизложенного, доверенность от собственника помещения – физического лица на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, или удостоверена нотариально.
Источник: ГЖИ РО