Руководитель Регионального центра в сфере ЖКХ РО Наталья Красноперова
информирует, что Верховный суд РФ отклонил административный иск ТСЖ об
оспаривании пп. «г» п. 3 Порядка № 938/пр и оставил в силе требование, согласно
которому для исключения дома из реестра лицензий к заявлению необходимо приложить
акт передачи техдокументации.
Товарищество собственников жилья обратилось в ВС РФ с исковым заявлением о
признании не действующим пп. «г» п. 3 Порядка № 938/пр в той части, в которой он
препятствует внесению изменений в реестр лицензий субъекта РФ из-за прекращения
договора управления МКД, заключённого с предыдущей компанией, при смене формы
управления. По мнению ТСЖ, норма противоречит ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
В п. 3 указанного Порядка определён список документов, которые необходимо приложить
к заявлению о внесении изменения в реестр лицензий. Так, согласно оспариваемому пп.
«г», предыдущая УО прикрепляет к заявлению копию акта приёма-передачи
техдокументации и иных документов, связанных с управлением домом. Также передаются
ключи и электронные коды доступа к общедомовому имуществу.
Но, по мнению ТСЖ, возникает противоречие. Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ,
управляющая компания передаёт ключи и документы только в течение трёх рабочих дней
после прекращения договора управления. Пока компания управляет домом и действует
договор, она никак не может отдать техдокументацию и ключи. Внесение изменений в
реестр лицензий становится невозможно.
ВС РФ пояснил: отдать ключи и документы необходимо до исключения дома из реестра
лицензий. Обязанность УО передать техническую документацию на дом определена
законом. Случаи внесения изменений в реестр лицензий при прекращении договора
управления (ч. 2, ч. 3 ст. 198 ЖК РФ) и при исключении данных из-за невыполнения
требований лицензиата (ч. 5–5.4 ст. 198 ЖК РФ) разграничены.
Источник: РЦОК РО